Nieruchomości BLOG

Wybór i zakup mieszkania to niełatwa decyzja, której konsekwencje odczuwamy przez lata. Z jednej strony ma to być miejsce do życia, bezpieczna przystań. Z drugiej dobrze jeśli nie pogrąży nas finansowo. Jak kupić mieszkanie swoich marzeń – podpowiadamy.

Nowe czy używane?

Mieszkania na sprzedaż mogą pochodzić albo z rynku wtórnego, albo z pierwotnego. Każda z tych opcji ma swoje plusy i minusy. Mieszkania na rynku pierwotnym, czyli developerskie mają dwie zalety. Po pierwsze nie są jeszcze w żaden sposób wykończone, a czasem możemy mieć nawet wpływ na rozlokowanie przestrzeni w środku. Developerzy mogą dla nas przykładowo pozmieniać rozmieszczenie ścian działowych, czy inaczej rozmieścić elementy instalacji elektrycznej czy grzewczej. Ten większy wpływ na ostateczny kształt mieszkania nie jest jednak za darmo, oprócz wartości płaconej deweloperowi konieczne będzie poniesienie niemałych kosztów nie tylko na wyposażenie, ale przede wszystkim na wykończenie mieszkania. Za to mieszkania kupowane od developera zwolnione są z podatku od czynności cywilnoprawnych. Taki podatek trzeba uiścić kupując na rynku wtórnym i wynosi on 2% wartości nieruchomości. Kupując mieszkanie od poprzedniego właściciela otrzymujemy już jednak w pełni wykończoną, a czasem nawet częściowo wyposażoną i umeblowaną nieruchomość. To jak zrobił to poprzedni właściciel może nam przypaść do gusty i wymagać tylko niewielkich zmian. W takiej sytuacji oszczędności mogą dalece przewyższyć dodatkowy koszt ze strony Urzędu Skarbowego. Jeśli tak nie jest, to warto pamiętać, że w niektórych przypadkach (np. w łazience) koszt remontu może być wyższy niż wykończenie takiej przestrzeni w stanie deweloperskim.

O czym warto pamiętać kupując mieszkanie?

Zakup mieszkania to duży wydatek, trzeba na niego oszczędzać wiele lat lub w jakiejś części sfinansować z kredytu, najlepiej hipotecznego. Właśnie dlatego warto podejść do tego zakupu mądrze. Kupując mieszkanie koniecznie trzeba sprawdzić jego historię i stan prawny, a przede wszystkim czy na hipotece nie ciążą jakieś kredyty. W przeciwnym wypadku kupując mieszkanie można się stać właścicielem nie swojego zadłużenia. Ważna kwestią, o której często zapominają kupujący jest też otoczenie danego mieszkania. Nie chodzi tylko o widok z okna, ale także czy w pobliżu nie ma dróg, fabryki itp., które wiązałyby się z męczącym hałasem lub nieprzyjemnym zapachem. Kluczowa jest też infrastruktura wokoło mieszkania, warto sprawdzić tak podstawowe rzeczy, jak to gdzie jest najbliższa przychodnia lekarska oraz sklep spożywczy. A jeśli w mieszkaniu mają zamieszkać też dzieci koniecznie trzeba sprawdzić gdzie znajduje się najbliższa szkoła czy przedszkole, oraz plac zabaw.